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      合約銷售增長58% 營收增長40% 股息率9.0% 華發股份:快速穩健 未來可期

      發布時間:2020/4/24 17:55:13 分類:媒體摘要 來源:本站

      華發股份(600325.SH)4月16日發布的2019年年度報告顯示,該公司繼續緊跟國家步伐特別是新型城鎮化步伐,加大力度實施“立足珠海、面向全國”戰略,扎根大灣區,積極拓展全國一線城市和重點二線城市,成效顯著。報告期內公司主要經營指標均呈大幅增長,整體經營呈現出凈資產收益率較高、信用評級提高、成長性高、持續11年現金分紅等“三高一持續”特點。其中ROE(凈資產收益率)首次突破20%,經營性活動產生的現金流280.35億元,同比增長75.24%。2019年擬向全體股東每10股派發現金4元(含稅),連同中期分紅,股息率達到9.0%。

      報告顯示,2019年華發股份總資產、合同銷售金額、預收款項、營業收入、扣非歸屬上市公司股東凈利潤分別為2341.11億元、922.7億元、585.23億元、331.49億元、27.85億元,分別同比增長28.48%、58.54%、49.96%、39.87%、22.45%,整體呈現出當下發展快速穩健、未來大有可期的向好態勢。

       

      凈資產收益率較高 經營效益大幅提升

      凈資產收益率最能反映一家企業的經營效率和管理水平。年報顯示,2019年華發股份扣非凈資產收益率為20.10%,同比增長1.7個百分點,位居行業上游;主營業務毛利率30.31%,同比提升2.36個百分點;每股收益1.22元,同比增長12.96%。

      年報還顯示,2019年華發股份經營性現金流凈值達280億元,期末現金260.8億元,年度純現金流入67億元,顯示出非常好的新增銷售的情況和較強的償債能力;2019年末預收款項為585.23億元,同比增長49.96%,逐步結轉可為未來幾年的業績提供堅實的保障。同時,扣除預收款項后的資產負債率處于行業合理水平,經營的穩健性進一步提高。

      在《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上,華發股份位居全國第39名,比上一年度提升8位。

       

      信用評級提高 資本市場受追捧

      2019年,聯合信用評級有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司將華發股份的主體信用評級及各項融資產品評級均由“AA”上調至“AAA”。

      主體評級的上調,有力地助推了華發股份較低成本的資本運作。2019819日,華發股份發行10億元私募債,利率創下了4.67%的新低;2020224日,華發股份發行15.8億元5年期小公募債券,3.38%的利率更創下了同規模同期同評級債券的記錄,反映市場對公司強烈的認可。

       

      高質量土地儲備 凸顯高成長性

      根據年報顯示,2019年華發股份用于項目拓展的資金超過300億元,折算出流量口徑的項目拓展金額近500億元,整體溢價率低于10%,是全國地產行業土地溢價率較低的企業之一,對應的流量貨值超過1000億元。高性價比的可售資源的持續增加,為華發股份未來業績打下了堅實的基礎。

      在產業布局方面,華發股份一改地產行業“重銷售輕運營”的風格,已形成以住宅為主業,商業地產與上下游產業鏈同步發展的“一核兩翼”格局。年報顯示,華發股份旗下以華發商都、華發新天地等為代表的優質商業物業資產大幅增加,為華發股份未來穩定的可持續增長奠定基礎。

      此外,年報顯示,2019年度華發股份擬向全體股東每10股派發現金股利4元(含稅),共計派發現金股利8.47億元,連同中期分紅,派發現金股利占2019年實現凈利潤的45.6%,2019年度股息率達到9.0%。已經實現連續11年現金分紅回饋投資者。

       

      值得一提的是,2020年一季度,全國疫情防控阻擊戰打響后,華發股份抗疫不忘生產。通過彈性運營、搶工期、保供貨,成功打造“線上售樓處”,華發商都直播薦貨、線上導購等線上業務的活躍,相當程度對沖了疫情對業務的影響,不僅全面完成結轉任務,還在克而瑞、中指院等行業專業機構排名榜上均首次闖入全國前30。


      (本文刊于2020年4月20日《珠海特區報》)


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